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一、投資相關(guān)財務(wù)知識

一、財務(wù)基礎(chǔ)

1、會計假設(shè)

2、會計的基本原則

二、如何看懂財務(wù)報表

1、資產(chǎn)負(fù)債表

2、利潤表

3、勾稽關(guān)系

三、房地產(chǎn)投資的財務(wù)指標(biāo)

1、YOC

2、ROE

3、IRR

4、折現(xiàn)率

二、房地產(chǎn)投資涉及的稅收

一、增值稅                                    

1、營業(yè)稅與增值稅的區(qū)別

2、稅率（一般計稅）與征收率（簡易計稅）

3、房地產(chǎn)老項目簡易計稅

4、建筑業(yè)簡易計稅

5、對外銷售銷項稅與進(jìn)項稅的平衡

6、房產(chǎn)稅

7、契稅

8、印花稅         

二、土地增值稅

1、法定扣除項目金額

2、清算條件

3、營改增變化  

三、企業(yè)所得稅   

1、應(yīng)納稅所得額

2、居民和非居民企業(yè)

四、個人所得稅

五、合伙企業(yè)稅收

六、非貨幣交易相關(guān)稅收

七、稅收籌劃  

1、溢價收購項目公司股權(quán)

2、溢價收購項目稅收

3、企業(yè)并購重組

4、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計稅收

三、房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)

一、土地獲得途徑

1、取得土地的二種途徑

2、取得土地基本模型

3、轉(zhuǎn)讓取得土地                       

二、土地、開發(fā)政策盡調(diào)

三、房地產(chǎn)投資測算

1、業(yè)務(wù)協(xié)同、現(xiàn)金流匹配

2、投資測算業(yè)務(wù)指標(biāo)假設(shè)

1）銷售價格

2）銷售進(jìn)度

3）成本控制

4）工程進(jìn)度

5）融資

6）工程款支付

7）資金峰值

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新國策

1、培育租賃市場

2、政策紅利

五、集體經(jīng)營性建設(shè)用地

1、政策紅利

2、集體土地供應(yīng)的條件

3、項目主體

4、合作運營模式

5、權(quán)益分配

6、項目審批管理

7、項目運營管理

8、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理

9、投資測算假設(shè)

10、投資測算包租

四、房地產(chǎn)融資

1、私募股權(quán)投資基金

2、開發(fā)貸、按揭貸款、ABS

一、資金來源

1、債權(quán)類

2、股權(quán)類

二、債權(quán)投資

三、股權(quán)類融資-ABS、CMBS    

四、房地產(chǎn)融資

股權(quán)類投資—基金交易結(jié)構(gòu)舉例

股權(quán)類投資—基金要素

股權(quán)類投資—結(jié)構(gòu)化基金結(jié)構(gòu)

股權(quán)類融資——REITS